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Llega el �boom� del alquiler a Espa�a

Ha llegado el �boom� del alquiler. Todos los medios parecen estar de acuerdo en que la crisis en la compra-venta de pisos, la restricci�n del cr�dito y las ayudas p�blicas al alquiler han revitalizado este sector. As� lo apunta El Pa�s en su art�culo �El mercado empuja a alquilar�, 20 Minutos en �Llega el �boom� del alquiler� o La Vanguardia en �Alquileres refugio�.

La prensa local tambi�n se hace eco de esta tendencia con reportajes como el publicado en M�laga Hoy: �Los pisos en alquiler se disparan en M�laga por la ca�da de las ventas� y �La provincia est� a la cabeza de Espa�a en la b�squeda de pisos por internet�.

En EnAlquiler.com ya reflejamos este fen�meno, que vivimos en primera persona por el espectacular crecimiento en el tr�fico del site, en el n�mero de pisos publicados y en la cantidad de usuarios que piden informaci�n sobre las viviendas en alquiler, a principios de a�o. En 20 Minutos se apunta que a principios de esta d�cada, la tasa de alquileres estaba en torno al 9% y en 2008 ya alcanza el 15% del total de viviendas.

Los ejemplos clave son Barcelona y Madrid. El Pa�s analiza Barcelona, donde la demanda de alquiler ha saltado en un 60% en lo que va de a�o. �El mercado se ha dividido en dos franjas y no se vende nada por debajo de los 350.000 euros�. Son palabras textuales del presidente de los API catalanes, Joan Oll�. Quien no llega a comprar un piso m�s caro, o se queda donde est� o se ve empujado a alquilar. En Madrid, tambi�n se est� viviendo la fiebre del alquiler. �Nos estamos quedando sin oferta�, alerta el presidente del colegio local, Jaime Cabrero.

La Vanguardia mira con lupa Barcelona y apunta que la crisis del mercado de compraventa revaloriza los arrendamientos en esta ciudad, que siguen al alza. El volumen de contrataci�n se mantiene estable. En el cuarto trimestre del 2007 se formalizaron 6.382 nuevos contratos de alquiler y se rescindieron 4.261, con lo que el saldo fue de 2.121, ligeramente superior al de los tres meses anteriores, que se qued� en 1.756. La Cambra de la Propietat llama la atenci�n sobre este dato ya que da a entender que la rotaci�n del mercado ha disminuido de manera significativa. Hoy por hoy, vivir en un piso en alquiler ha adquirido un valor a�adido, tanto por la escasez de la oferta como por la crisis del mercado de compraventa, que no ofrece unas perspectivas claras. As� las cosas, ante la duda, alquilar se perfila como una buena opci�n

Se alquila obra nueva

El Pa�s destaca que los consultores que elaboran el informe de Aguirre Newman han detectado un aumento de ofertas de alquiler en promociones nuevas. �No lo hemos cuantificado porque nuestro estudio es de obra nueva en venta, pero es destacable tanto en los nuevos barrios de Madrid como en algunas zonas de Barcelona y tambi�n en la Costa del Sol. No sabemos cu�nto, pero la oferta ir� a m�s�, augura el director de An�lisis e Investigaci�n de Mercados de la consultora, Javier Garc�a Mateo. Tambi�n CB Richard Ellis mencionaba el incremento de la oferta de alquiler en su �ltimo estudio, publicado hace dos semanas. La situaba en el 11% del total del residencial.

No obstante, la rentabilidad del alquiler (entre el 2% y el 3%) no es lo suficientemente atractiva como para que los promotores o inversores se apunten en bloque al alquiler. �Los ingresos por alquiler representan s�lo el 10% de los ingresos de las promotoras�, se�ala Jos� Manuel Fern�ndez, consultor de Grupo i. Fuentes de las patronales madrile�a y barcelonesa (Asprima y APCE) no descartan que �alguien est� alquilando pisos que no vende�, pero subrayan que no es una pr�ctica extendida. Por ahora, matizan.

Desde la C�tedra Inmobiliaria del Instituto de Pr�ctica Empresarial (IPE), el profesor Jos� Antonio P�rez punta que una buena alternativa para �aligerar stock puede ser la modalidad de alquiler con opci�n a compra�, una f�rmula que en Madrid ya existe en la vivienda p�blica y en Barcelona est� prevista en la nueva legislaci�n.

M�s informaci�n

1.- El Pa�s: El mercado empuja a alquilar

2.- 20 Minutos: Llega el �boom� del alquiler

3.- La Vanguardia: Alquileres refugio

4.- M�laga Hoy: Los pisos en alquiler se disparan en M�laga por la ca�da de las ventas y La provincia est� a la cabeza de Espa�a en la b�squeda de pisos por internet.

4.- Enalquiler: Se dispara la demanda de alquiler en Espa�a

5.- Enalquiler: Promotoras e inversores empiezan a alquilar la vivienda nueva que no venden

El Ministerio de Vivienda y la Comunidad Aut�noma de Canarias firman el convenio para la gesti�n conjunta de la Renta B�sica de Emancipaci�n

La Ministra de Vivienda firma ocho convenios para impulsar la aplicaci�n de la Ley del Suelo y del C�digo T�cnico de la Edificaci�n

La ministra de Vivienda, Carme Chac�n, ha firmado esta tarde con ocho organizaciones representativas del sector varios convenios para difundir entre los profesionales el C�digo T�cnico de la Edificaci�n (CTE) y la ley del Suelo, impulsando as� la aplicaci�n de ambas normativas. En concreto, siete de los convenios se enmarcan en las l�neas de actuaci�n fijadas en el Plan estrat�gico para la difusi�n y formaci�n del CTE. Esta norma da respuesta a la demanda social de mayor calidad y garant�a en la edificaci�n, potenciando la eficiencia energ�tica y el uso de las energ�as renovables e incentivando la competitividad y productividad de las empresas dedicadas a la edificaci�n.

El Ministerio de Vivienda como impulsor y responsable de los objetivos de calidad, seguridad, habitabilidad y sostenibilidad del c�digo quiere, mediante este tipo de convenios, sumar los esfuerzos de los diferentes colectivos en el necesario conocimiento y puesta al d�a del nuevo marco normativo. En esa l�nea de actuaci�n, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa�a y el Consejo General de la Arquitectura T�cnica de Espa�a recibir�n 120.000 euros cada uno de ellos para la organizaci�n de cursos de formaci�n y seminarios.

Asimismo, el Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales recibir� la misma cantidad que el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos (60.000 euros) para la realizaci�n de cursos de formaci�n sobre el CTE.

Adem�s de estos acuerdos, se han firmado tambi�n convenios con el Consejo General de Colegios Oficiales de Decoradores y Dise�adores de Interior (39.000 euros) con la finalidad de que difundan entre sus asociados las normas del C�digo T�cnico de la Edificaci�n en materias como los requisitos de seguridad que deben cumplir los materiales de decoraci�n ante eventualidades como, por ejemplo, los incendios. Esa misma l�nea de actuaci�n de difusi�n y formaci�n es el objetivo de los convenios firmados con la Confederaci�n Espa�ola de Empresarios de la Madera (15.000 euros) y la Asociaci�n T�cnica Espa�ola de Climatizaci�n y Refrigeraci�n (42.750 euros). En las actividades desarrolladas el a�o pasado , con ese mismo objetivo, participaron m�s de 16.000 profesionales en cursos que representaron m�s de 1.600 horas de formaci�n.

Mapa de riesgos naturales en Espa�a
Por otra parte, en el acto de esta tarde se ha firmado tambi�n un convenio con el Colegio Oficial de Ge�logos para la realizaci�n de una gu�a metodol�gica de elaboraci�n de mapas de riesgos naturales en Espa�a. La elaboraci�n de estos mapas es uno de los instrumentos que fija la Ley de Suelo para evitar que en el futuro se sigan urbanizando suelos en zonas que podr�an sufrir inundaciones o en las que se pueda detectar la existencia de otros riesgos naturales. Seg�n esta norma, en vigor desde el pasado 1 de julio, los informes de sostenibilidad ambiental imprescindibles para cualquier actuaci�n de urbanizaci�n, deben incluir un mapa de riesgos naturales. El ministerio se ha comprometido a aportar, a trav�s del convenio, 121.000 euros para la elaboraci�n de la gu�a metodol�gica sobre los factores a tener en cuenta para elaborar los mapas de riesgos naturales.

Al t�rmino del acto, la Ministra agradeci� a los representantes de todos los colectivos su trabajo y colaboraci�n. "Sois c�mplices necesarios de mi trabajo y del de mi equipo. Todo lo que estamos haciendo no ir�a m�s all� del papel si no fuera por el trabajo y el tes�n con que me consta que est�is ayudando para difundir esas normas", afirm� Chac�n.

El Govern mantendr� la filosof�a de la norma del alquiler forzoso de pisos, pero la conciliar� con el dictamen del Consultiu

El Govern mantendr� la "filosof�a" del art�culo sobre el alquiler forzoso del proyecto de ley para el derecho a la vivienda, pero la "conciliar�" con el dictamen del Consell Consultiu de la Generalitat, que lo considera inconstitucional.

El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, ha realizado hoy esta puntualizaci�n en declaraciones a los periodistas y ha valorado que el dictamen del Consell Consultiu considere "v�lido globalmente" el proyecto de la ley de la vivienda y "quite la raz�n a CiU y PPC", que presentaron enmiendas a 20 art�culos de la misma.

De la veintena de art�culos sobre los que se solicit� un dictamen del Consell Consultiu, solo uno, el referido al alquiler forzoso, seg�n ha explicado hoy Baltasar, ha sido considerado inconstitucional, mientras el resto se ha valorado como constitucional.

Entre estos otros art�culos de la ley se encuentra la lucha contra el acoso inmobiliario, el derecho a tanteo y retracto y que los propietarios han de evitar el deterioro de las viviendas, ha enumerado el conseller.

15 d�as para enmiendas

El punto m�s pol�mico desde el inicio de la tramitaci�n del proyecto de ley es el art�culo 42.6, que prev� llegar al alquiler forzoso en el supuesto de que no se consigan sacar al mercado unos 62.000 pisos desocupados a trav�s de incentivos.

Baltasar ha precisado que trabajar�n con la argumentaci�n del Consell Consultiu de la Generalitat para "cumplir escrupulosamente" el dictamen y ajustar el art�culo pol�mico a derecho, por lo que el Govern presentar� una enmienda al proyecto de ley en el Parlament. "Queremos ver con mucho detenimiento --ha indicado-- la argumentaci�n del Consultiu y los fundamentos sobre este apartado de la ley".

Tambi�n ha recordado que la consideraci�n de inconstitucionalidad del alquiler forzoso de pisos no ha sido un�nime en el Consell Consultiu y que se han dado votos particulares de varios consejeros a favor de la constitucionalidad.

El dictamen jur�dico del Consell se entregar� esta tarde en el Parlament de Catalunya, donde se abre un periodo de 15 d�as para presentar enmiendas, con lo que su discusi�n no se abordar� probablemente hasta el pr�ximo a�o.

El Ministerio de Vivienda y la Junta de Andaluc�a firman el convenio para la gesti�n conjunta de la Renta B�sica de Emancipaci�n

La ministra de Vivienda, Carme Chac�n, y la consejera de Obras P�blicas y Transporte de la Junta de Andaluc�a, Concepci�n Guti�rrez, han firmado hoy en Sevilla el convenio para la gesti�n conjunta de la Renta B�sica de Emancipaci�n, aprobada por el Gobierno hace un mes con el objetivo de facilitar el acceso de los j�venes a la vivienda en alquiler. Seg�n las previsiones del Ministerio, unos 63.000 j�venes andaluces se podr�n beneficiar de estas ayudas durante el pr�ximo 2008.

Hasta este momento, ya han suscrito dicho convenio de colaboraci�n para la gesti�n conjunta de la Renta B�sica de Emancipaci�n los gobiernos de Extremadura, del Principado de Asturias, Arag�n, Castilla-La Mancha, Cantabria y Valencia. El objetivo del Ministerio es que antes de finalizar el a�o se hayan firmado los correspondientes acuerdos de colaboraci�n con el resto de las Comunidades Aut�nomas para que todos los j�venes puedan acceder a esas ayudas a partir del uno de enero, con independencia de la comunidad en que residan.

En esos convenios de colaboraci�n se establece que ser� la Comunidad Aut�noma quien tramite las solicitudes y reconozca el derecho a la recibir la prestaci�n. El Ministerio de Vivienda, por su parte, ser� quien abone directamente las ayudas a los beneficiarios.

A trav�s de esta f�rmula de gesti�n compartida, el Ministerio de Vivienda pretende un doble objetivo: reforzar la colaboraci�n con las comunidades aut�nomas y garantizar un buen funcionamiento en la concesi�n de estas ayudas en el conjunto del Estado.

La Renta B�sica de Emancipaci�n incluye una ayuda directa de 210 � mensuales, un pr�stamo de 600 euros para la fianza, y 120 euros para costear un aval, y est� dirigida a los j�venes de entre 22 y 30 a�os que trabajen, sean titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda y tengan unos ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos anuales.

Ventanillas �nicas de Vivienda
Asimismo, en el encuentro mantenido en Sevilla entre los responsables del Ministerio y de la Consejer�a de Obras P�blicas y Transporte se ha suscrito un acuerdo para el mantenimiento de oficinas de "Ventanilla �nica" de Vivienda en las ciudades de Almer�a, C�diz, C�rdoba, Granada, Huelva, Ja�n, M�laga, Sevilla, en la comarca del Campo de Gibraltar, y en los servicios centrales de la Direcci�n General de Arquitectura y Vivienda de la Consejer�a de Obras P�blicas y Transportes de la Junta de Andaluc�a. Para la creaci�n de estas ventanillas �nicas, el Ministerio de Vivienda invertir� un total de 4,2 millones de euros.

En estas oficinas los ciudadanos podr�n informarse de todas las cuestiones relacionadas con la vivienda, realizar todas las gestiones y recibir un apoyo profesionalizado en esta materia a trav�s de un �nico lugar de referencia. Adem�s ser�n las encargadas de gestionar las solicitudes de la Renta B�sica de Emancipaci�n para los j�venes andaluces.

En todo el territorio nacional el Ministerio de Vivienda est� invirtiendo cerca de 17 millones de euros para la creaci�n de 229 Ventanillas �nicas de Vivienda en aquellas Comunidades y Ciudades Aut�nomas que suscribieron el convenio del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

Cesi�n de suelo
Asimismo, la titular de Vivienda, ha firmado un convenio de colaboraci�n con el alcalde de Sevilla, Alfredo S�nchez Monteserir�n, para la cesi�n por un per�odo de 99 a�os de una parcela de titularidad estatal de 3.309 metros cuadrados situada en el Pol�gono Sur. Por su parte, y tambi�n fruto de este convenio, el Ayuntamiento de Sevilla asume el compromiso de ceder el uso de la parcela resultante a la Inspector�a Mar�a Auxiliadora de la Sociedad de San Francisco de Sales (Salesianos) para que en ella se construya un edificio para una escuela-taller para j�venes, talleres de promoci�n de la mujer, un centro juvenil y �reas de recreo.

Ejecuci�n del Plan de Vivienda
Durante su intervenci�n posterior, la titular de Vivienda, Carme Chac�n, ha puesto de manifiesto la relevancia de las actuaciones del Plan de Vivienda 2005-2008 en la Comunidad andaluza. En esta l�nea, ha subrayado que el ministerio ha financiado hasta el momento el acceso a la vivienda a casi 70.000 familias andaluzas, m�s del doble de las que se beneficiaron en el plan anterior, y que los recursos destinados a ese fin por parte del Gobierno se elevan a 1.022 millones de euros, frente a los 461 que se destin� a esa comunidad en el plan de vivienda anterior (2002-2005).

Sociedad P�blica de Alquiler
Por otra parte, coincidiendo con la reuni�n de la Comisi�n Bilateral, se han firmado un convenio de colaboraci�n entre la Sociedad P�blica de Alquiler (SPA) y la Consejer�a de Obras P�blicas y Transportes de la Junta de Andaluc�a con el objetivo de dinamizar el mercado de alquiler y extender los servicios y garant�as que ofrece la agencia a los propietarios e inquilinos, como el sello de Alquiler Seguro, presentado la semana pasada. Este producto supone un ahorro de m�s del 50% en los seguros multirriesgos y por impago respecto a los precios de mercado.

SEPES Entidad P�blica Empresarial de Suelo
Adem�s, se han rubricado dos convenios de colaboraci�n entre la Entidad P�blica Empresarial de Suelo dependiente del Ministerio (SEPES) y el Ayuntamiento de Dos Hermanas: uno para el desarrollo de suelo industrial, con una inversi�n prevista de 38 millones de euros, que posibilitar� la instalaci�n de cerca de 200 empresas que podr�an generar aproximadamente 2.200 empleos; y otro de actuaciones en materia de vivienda protegida, con la previsi�n de construir 628 viviendas en r�gimen de protecci�n oficial.

Por �ltimo, se ha firmado un tercer convenio entre SEPES y el Ayuntamiento de Guarrom�n, para la ejecuci�n de la estaci�n depuradora de aguas residuales en la actuaci�n industrial "Guadiel", con una inversi�n por parte de la Entidad P�blica de tres millones de euros.

El mercado de alquiler de viviendas apunta a un crecimiento del 11% en 2008

El mercado de alquiler de viviendas en Espa�a apunta a un crecimiento en los pr�ximos a�os del 11% en relaci�n al actual ejercicio, seg�n datos de la consultora sectorial DBK. La creciente dificultad para el acceso a la vivienda y las medidas encaminadas a impulsar el alquiler, tanto de la vivienda libre como de la protegida, puestas en marcha por las distintas Administraciones P�blicas son los principales factores de impulso.

Esta preocupaci�n, tanto desde el �mbito privado como p�blico, motivar� que en los pr�ximos a�os haya una tendencia creciente del alquiler de casas en Espa�a, un recurso poco utilizado en comparaci�n con el resto de los pa�ses del entorno.

Las viviendas en alquiler han seguido en los �ltimos cinco a�os una trayectoria de crecimiento, impulsado fundamentalmente por el aumento de la poblaci�n en las grandes ciudades y en sus alrededores.

Al amparo de estas perspectivas es de prever tambi�n un importante incremento de empresas privadas creadas exclusivamente para el desarrollo de vivienda protegida en alquiler por parte de grupos constructores e inmobiliarios. El n�mero de viviendas alquiladas en Espa�a alcanz� en 2006 una cifra cercana a 1,8 millones, habi�ndose incrementado en el per�odo 2001-2006 a un ritmo medio anual del 2%. A este aumento se ha asociado el de la facturaci�n de dicho negocio, que en 2006 alcanz� los 8.500 millones de euros, frente a los casi 8.000 millones contabilizados del a�o precedente, registr�ndose as� una tasa de variaci�n del 6,3%.

El n�mero de viviendas alquiladas podr�a situarse al t�rmino de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% m�s que en 2006.

Negocio particular

Para el bienio siguiente se prev�n crecimientos superiores, entorno al 6% o 7%, de modo que al t�rmino del ejercicio 2009 el parque podr�a alcanzar una cifra cercana a 2.115.000 viviendas. En cuanto al volumen de negocio, este mercado podr�a crecer alrededor de un 8% este a�o.

En el per�odo 2008-2009 se registrar� previsiblemente, seg�n la fuente, un mayor dinamismo, de modo que las tasas de variaci�n podr�an alcanzar el 11% el pr�ximo a�o y el 10% el siguiente, con lo que la cifra de negocio se situar�a en 2009 en unos 11.200 millones de euros, frente a los 8.500 registrados en el ejercicio 2006.

A pesar de que se aprecia una creciente penetraci�n de las sociedades inmobiliarias en el mercado de vivienda de alquiler, los particulares concentran la mayor parte de la actividad, tanto en t�rminos de n�mero de unidades alquiladas como de volumen de negocio.

En enero de 2007 operaban en Espa�a, seg�n el Directorio Central de Empresas del Instituto Nacional de Estad�stica (INE), un total de 50.436 compa��as dedicadas al arrendamiento por cuenta propia de bienes inmuebles y a la explotaci�n de viviendas tur�sticas en multipropiedad, pero el recorrido por a�os anteriores demuestra que el n�mero de esas empresas ha ido experimentado un continuo crecimiento.

Vivienda quiere acabar con el acoso inmobiliario

La ministra de Vivienda, Carme Chac�n, anunci� este lunes que su departamento �est� en conversaciones� con los ayuntamientos de Espa�a para dar asistencia personalizada y gratuita a las v�ctimas del acoso inmobiliario, una pr�ctica que ha calificado como �muy minoritaria�.

Durante la inauguraci�n el XXVI Coloquio Nacional de la Asociaci�n de Promotores Constructores de Espa�a (APCE), la ministra explic� que los ayuntamientos se han mostrado �m�s que dispuestos a ayudar� para garantizar la protecci�n de quienes son acosados para que abandonen sus viviendas.

Seg�n Chac�n, se trata de �una pr�ctica muy minoritaria, pero que est� produciendo en demasiados casos da�os a personas mayores y a personas con pocos recursos, y de paso est� da�ando la reputaci�n del sector�.

Sobre el sector, la ministra dijo que lo ve �bien, fuerte y adapt�ndose a nuevos tiempos�, al tiempo que anim� a los empresarios presentes en el encuentro a que se sumen a �la apuesta por la vivienda protegida, el mercado de alquiler y los nuevos modelos de viviendas ajustados a las necesidades de hoy�.

La ministra asegur� que el sector seguir� creciendo a pesar del aterrizaje de los precios y la moderaci�n del mercado, y explic� que esas buenas perspectivas se apoyan en una coyuntura econ�mica favorable, en la que la inversi�n en vivienda aumenta en torno al 4% y existen unas previsiones de demanda para 2008 de entre 400.000 y 500.000 nuevas viviendas.

Chac�n destac� asimismo que el sector est� afrontando esta situaci�n �con valent�a y buena gesti�n� y �haciendo lo que procede�, que -a su juicio- es diversificar hacia la vivienda protegida y en alquiler, hacia la actividad exterior y hacia nuevos modelos de viviendas.

Ayuda a los inquilinos

�Qui�nes pueden solicitar esta ayuda?

Destinatarios de las ayuda:

Requisitos:
Inquilinos preferentemente j�venes que no sean mayores de 35 a�os.
Ingresos familiares anuales no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples. (Estos ingresos se refieren a los de todos los ocupantes de la vivienda, exista o no, relaci�n de parentesco entre ellos).
Renta anual que han de satisfacer: entre un m�nimo de un 2% y un m�ximo del 9% del precio m�ximo para las viviendas protegidas para arrendamiento de renta b�sica.
Superficie m�xima computable para la vivienda: 90 m2 �tiles.
Presentaci�n del contrato de arrendamiento para su visado.

�Por qu� cuant�a se concede y durante cu�nto tiempo?

Tipo de ayuda y caracter�sticas:

Subvenci�n estatal para facilitar el pago de la renta de alquiler a los inquilinos:
Cuant�a m�xima anual: 40% de la renta anual, que no exceda de 2.880 �
Duraci�n m�xima: 24 meses, si persisten las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.
No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 a�os.

�Qu� Administraciones P�blicas reconocen y tramitan esta ayuda?

Tramitaci�n:
Las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla efect�an el reconocimiento del derecho a recibir esta ayuda.

Dentro de los l�mites m�ximos indicados, las Comunidades y Ciudades Aut�nomas pueden establecer los criterios objetivos de selecci�n de los inquilinos, modul�ndolos en funci�n de las necesidades espec�ficas de sus territorios.

�En qu� �rgano administrativo hay que solicitarlas?

La solicitud de esta ayuda deber� dirigirse al �rgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Aut�noma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

Alquileres de 23 euros mensuales para j�venes en Baleares

El Govern Balear ha anunciado su intenci�n de ofrecer pisos de 45 metros cuadrados que podr�n ser alquilados por j�venes por tan s�lo 23 euros al mes. Forma parte de un paquete de medidas dise�ado para complementar la ayuda del Ministerio de Vivienda al alquiler joven, seg�n inform� el conseller de Vivienda y Obras P�blicas del Govern de les Illes Balears, Jaume Carbonero.

Ejecutivo auton�mico subvencionar� con 783.000 euros a una promotora, Mont� Alquileres SL, para que edifique medio centenar de viviendas sociales en Palma destinadas al alquiler. De esta cantidad, 483.000 euros se destinar�n a la construcci�n de 30 pisos en las calles Sa Gerreria, Font den Vila y Baul�. Y los 300.000 euros restantes servir�n para financiar otros 20 pisos protegidos en las calles �nimes, Punta y Fornaris, tambi�n en Palma.

El precio m�ximo de alquiler de estas viviendas ser� de 363 euros mensuales (en el caso de los pisos de 70 metros cuadrados) y de s�lo 233 euros para los minipisos de 45 metros cuadrados. Si los inquilinos tienen entre 22 y 30 a�os, y una renta anual no superior a los 22.000 euros, tambi�n se podr�n beneficiar de la ayuda de 210 euros mensuales para j�venes impulsada por el Ministerio de Vivienda.

Los beneficiarios de la ayuda mensual de 210 euros s�lo tendr�an que pagar 23 euros si alquilan un minipiso protegido de 45 metros cuadrados y 153 si les ha tocado uno de 70 metros.

Puedes llamar al tel�fono gratuito de informaci�n: 900 700 003 para hacer consultas sobre estas ayudas y otros temas relacionados con la vivienda. La web de la conseller�a tambi�n tiene informaci�n sobre ayudas al alquiler y un formulario para solicitar cita previa para ser atendido personalmente.

Alquiler de largo plazo vs alquiler de temporada

Una cuesti�n que se plantea frecuentemente en la pr�ctica es la relativa a cu�ndo debe entenderse que un contrato de arrendamiento es un arrendamiento de vivienda o cu�ndo es un arrendamiento de temporada. La distinci�n es importante, pues en funci�n de cu�l sea la calificaci�n del contrato �ste estar� sometido o no a las normas del arrendamiento de vivienda y, entre �stas, especialmente a la relativa al derecho del arrendatario al plazo m�nimo de cinco a�os.

En este sentido, hay que tener en cuenta que el art�culo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que tendr�n la consideraci�n de arrendamientos para uso distinto del de vivienda (y, por tanto, excluidos del plazo legal m�nimo de duraci�n establecido por la Ley para los arrendamientos de vivienda) �los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea �sta de verano o cualquier otra��.

Y en este sentido, hay que tener en cuenta especialmente que, seg�n ha declarado la jurisprudencia, cuestiones como la denominaci�n que las partes hayan dado al contrato o bien el plazo acordado, no necesariamente comportan que el contrato haya de considerarse de uno u otro tipo, pues esa misma jurisprudencia ha establecido constantemente que el arrendamiento ser� de vivienda o de temporada en funci�n de si la ocupaci�n de la finca por parte del arrendatario se realiza para instalar all� su residencia permanente y domicilio habitual (en cuyo caso el arrendamiento ser� de vivienda) o bien si el inmueble se ocupa con car�cter ocasional y espor�dico (en cuyo caso tendr� el car�cter de arrendamiento de temporada o para uso distinto del de vivienda).

La Sentencia de la Audiencia Provincial de Soria de 22 de junio de 2005 resume perfectamente la cuesti�n, al establecer:

��Reiteradas sentencias del Tribunal Supremo han establecido, con criterio uniforme seguido de forma constante por las sentencias de las Audiencias Provinciales, que la calificaci�n de arrendamiento de temporada no deriva del plazo concertado sino de la finalidad de la ocupaci�n, ajena a la ocupaci�n como residencia habitual del arrendatario, siendo ocasional y espor�dica; de manera que el arrendamiento se hace en atenci�n, no a la necesidad del arrendatario de establecer su vivienda, sino para ocuparla de una forma accidental y en �pocas determinadas por raz�n de circunstancias distintas de la instalaci�n de la residencia permanente y domicilio habitual. El requisito de la temporalidad no est� relacionado con el plazo acordado sino con la causa y finalidad de la ocupaci�n que viene determinada por la transitoriedad. As� la STS de 15 de diciembre de 1999 dice que la nota esencial del arrendamiento de temporada es la de haberse convenido el uso durante un plazo concertado para habitar transitoriamente y por razones diversas de modo que la ocupaci�n responde a exigencias circunstanciales, espor�dicas o accidentales determinantes del contrato y elevadas expresamente a la condici�n de causa por las partes y no a la necesidad de habitar como residencia habitual y permanente.�

En consecuencia, habr� que estar a las concretas circunstancias de cada caso para determinar si el contrato tiene la condici�n de arrendamiento de vivienda o de temporada. Y en este sentido, la jurisprudencia acostumbra a tener en cuenta en estos casos, a efectos de determinar ese car�cter del contrato, indicios como el lugar en el que se encuentra empadronado el arrendatario (si est� empadronado en una vivienda diferente a la arrendada es un indicio a favor del arrendamiento de temporada) o el importe de los suministros de agua o electricidad de la finca, puesto que en caso de producirse el consumo de los mismos �nicamente durante una �poca determinada del a�o este extremo se tiene en cuenta como un indicio de que se trata de un arrendamiento de temporada. Por el contrario, no es determinante de uno u otro car�cter del contrato, como hemos dicho, la denominaci�n que se le haya dado al contrato o la duraci�n del mismo, puesto que como establece el art�culo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, �son nulas, y se tendr�n por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente T�tulo� (relativo a los arrendamientos de vivienda).

Ayudas a la promoci�n y adquisici�n de vivienda protegida de nueva construcci�n

Qu� se entiende por vivienda protegida de nueva construcci�n:

Son aquellas viviendas de nueva construcci�n calificadas o declaradas como protegidas.
Est�n sujetas a precio m�ximo de venta o adjudicaci�n por m2 (podr� ser modulado por cada Comunidad Aut�noma y Ciudades de Ceuta y Melilla, en su �mbito de actuaci�n)

Qu� se entiende por vivienda usada:
Viviendas libres, en segunda o posteriores transmisiones, que cumplan las condiciones de superficies �tiles y precios de venta m�ximos fijados en el Plan 2005-2008.

Adem�s, podr�n obtener las mismas ayudas financieras:
Las viviendas sujetas a reg�menes de protecci�n p�blica, adquiridas en segunda o posterior transmisi�n. Se incluyen las viviendas protegidas que hubieran estado en arrendamiento
Las viviendas de nueva construcci�n, sujetas a reg�menes de protecci�n p�blica, de hasta 120 m2 �tiles, que el Plan reserva a las familias numerosas, si no han sido adquiridas por �stas durante un a�o a partir de la calificaci�n o declaraci�n definitiva.
Las viviendas libres de nueva construcci�n, adquiridas a los dos a�os, como m�nimo, de la fecha de expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, certificado final de obra o c�dula de habitabilidad, seg�n corresponda.
Las viviendas rurales de hasta 120 m2 �tiles, adquiridas en municipios o n�cleos de poblaci�n de derecho de no m�s de 10.000 habitantes, que cumplan, adem�s, otras posibles condiciones que fije la Comunidad Aut�noma.
Destinatarios de las ayudas:

Promotores, para uso propio, adquirientes o adjudicatarios de vivienda protegida. .
Deber�n cumplir las condiciones generales para acceder a las ayudas financieras y las espec�ficas para cada tipo de ayuda
Tipo de ayudas.

Pr�stamos convenidos

Tendr�n las caracter�sticas comunes a todos los pr�stamos convenidos

Y las propias siguientes:
Podr� alcanzar el 80% del precio de venta o adjudicaci�n
Plazo m�ximo de amortizaci�n: 25 a�os, sin periodo de carencia (salvo promotores para uso propio, que dispondr�n de un per�odo de carencia de tres a�os ampliable a cuatro)
Los adquirientes de vivienda podr� obtener estos pr�stamos directamente de las Entidades de cr�dito convenidas o mediante subrogaci�n en el pr�stamo concedido al promotor.

Subsidiaci�n de pr�stamos:

El Ministerio de Vivienda subsidiar� los pr�stamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para venta, de r�gimen especial, de precio general y viviendas usadas, acogidos al sistema de financiaci�n para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuant�a y por los per�odos que a continuaci�n se indican:

82 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 10 a�os, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples.
48 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 5 a�os, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador.
En el caso de una vivienda usada situada en un �mbito territorial de precio m�ximo superior la subsidiaci�n ser�:

69 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 10 a�os, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples.
40 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 5 a�os, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples y no excedan de 3,5 veces el citado Indicador
Cuando se trate de una familia numerosa, la cuant�a fija de subsidiaci�n correspondiente en cada caso se incrementar� durante los primeros cinco a�os del per�odo de amortizaci�n del pr�stamo convenido, en una cuant�a anual por cada 10.000 euros de pr�stamo, de 50 euros, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.

Ayuda estatal directa a la entrada (AEDE)

Este sistema de subsidiaci�n es compatible con la obtenci�n de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE), destinada a facilitar el pago de aquella parte del precio de la vivienda que no es financiada mediante el pr�stamo convenido. La cuant�a de esta ayuda depende de los ingresos familiares, as� como, en su caso, de otras circunstancias personales o familiares del solicitante. Las cuant�as correspondientes a dichas circunstancias personales o familiares no ser�n acumulables entre s�, correspondiendo �nicamente la m�s elevada de las varias posibles que se especifican.

La cuant�a general corresponde al siguiente baremo:

Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, la AEDE ascender� a 7.000 euros
Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, pero no superan 3,5 veces, la AEDE ascender� a 4.000 euros.
En el caso de las familias numerosas, el baremo aplicable, sin perjuicio de lo establecido en la legislaci�n vigente de familias numerosas, ser� el siguiente:

Familias con tres hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, la AEDE ser� de 10.000 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador, pero no superan 3,5 veces, la AEDE ser� de 7.000 euros.
Familias con cuatro hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, la AEDE ser� de 10.600 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador, pero no superan 3,5 veces, la AEDE ser� de 7.600 euros.
Familias con cinco o m�s hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, la AEDE ser� de 11.200 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador, pero no superan 3,5 veces, la AEDE ser� de 8.200 euros.
Si concurren en los solicitantes algunas de las circunstancias que a continuaci�n se rese�an, la ayuda ascender� a 7.900 euros si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples; o a 4.900 euros si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no superan 3,5 veces. Las circunstancias concurrentes pueden ser cualquiera de las siguientes:

Constituir una unidad familiar formada �nicamente por el padre o la madre y los hijos
Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad, en las condiciones establecidas en la legislaci�n sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas.
Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de m�s de 65 a�os o cuando el solicitante tenga esa misma edad.
Que entre sus integrantes haya v�ctimas de la violencia de g�nero o del terrorismo, otros colectivos en situaci�n o riesgo de exclusi�n social o que pertenezcan a otros grupos de protecci�n preferente seg�n la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.
La cuant�a de la ayuda estatal directa a la entrada fijada anteriormente se incrementar�, cuando la vivienda estuviera situada en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, en las siguientes cuant�as:

euros, cuando se trate de un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior del grupo A.
550 euros, cuando se trate de un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior del grupo B.
300 euros, cuando se trate de un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior del grupo C.
Cuando los solicitantes sean j�venes que aporten la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares, las cuant�as de las ayudas estatales directas a la entrada ser�n las siguientes:

Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples: 10.000 euros.
Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, pero no superan 3,5 veces el citado Indicador: 7.000 euros.
Si concurren en los j�venes solicitantes alguna o varias de las circunstancias citadas anteriormente, la cuant�a de las ayudas se incrementar� en 1.000 euros.

Reconocimiento del derecho y tramitaci�n:

La Comunidad o Ciudad Aut�noma en la que est� situado el edificio o vivienda, es la que efect�a el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas econ�micas en sus diversas modalidades de financiaci�n cualificada.

La solicitud de estas ayudas deber� dirigirse al �rgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Aut�noma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

Las inmobiliarias prev�n un auge del alquiler en los dos pr�ximos a�os

Las grandes inmobiliarias prev�n que gran parte de la demanda de pisos se enfoque hacia el alquiler en lugar de la compra seg�n un estudio encargado por el G-14 (el lobby que aglutina a las 13 mayores inmobiliarias y a la patronal del sector madrile�a) a Analistas Financieros Internacionales (AFI). El motivo principal es que las familias preferir�n convertirse en inquilinos porque las expectativas de revalorizar los pisos son menores. Tambi�n influye el elevado esfuerzo financiero que se debe realizar ahora mismo para comprar un piso.

Este estudio augura que para el periodo 2007-2015 casi cuatro millones de nuevas familias necesitar�n un techo bajo el que dormir. De estas casas, 365.000 ir�an destinadas cada a�o a la residencia principal, mientras que la segunda vivienda absorber�a unas 73.500. La ralentizaci�n en el crecimiento de hogares responde al menor dinamismo de la econom�a, que reducir� el n�mero de inmigrantes que llegan a Espa�a y ralentizar� el ritmo de emancipaci�n de los j�venes.

�Sin estar en niveles cercanos a los que a principios de la d�cada de los noventa provocaron una crisis en la demanda de vivienda en propiedad�, especifica el informe de AFI. �S� creemos que la accesibilidad a la compra se encuentra en niveles de cierto estr�s�.

Chac�n fija tramos para las deducciones de alquiler y ampl�a las ayudas a la compra

Si pensaba que cobrando 24.000 euros netos al a�o podr�a desgravarse hasta 9.015 euros por su alquiler, estaba equivocado.

El Gobierno ha matizado la f�rmula para calcular las deducciones por concepto de arrendamiento en el IRPF. As�, ser�n los sueldos m�s elevados los que sufrir�n una mayor decepci�n.

El Consejo de Ministros aprobar� en su sesi�n de hoy el Real Decreto de Ayudas a la Emancipaci�n y Fomento del Alquiler, que, entre otras novedades, introduce subvenciones directas de 210 euros mensuales para los j�venes de entre 22 y 30 a�os que vivan de alquiler. Esta medida viene incluida en un paquete m�s amplio que tambi�n establece deducciones del 10,05% en la cuota estatal del IRPF sobre un importe m�ximo de 9.015 euros.

Sin embargo, este colch�n fiscal no se va a poder utilizar en igualdad de condiciones por todos los trabajadores que viven en r�gimen de arrendamiento y tienen un sueldo comprendido en la horquilla de precios fijada por el departamento que dirige la ministra Carme Chac�n. Una enmienda introducida en el proyecto de ley de los Presupuestos Generales del Estado de 2008 regula las desgravaciones en funci�n del sueldo.

Para calcular su deducci�n m�xima, los interesados tendr�n que restarle a su n�mina (nunca superior a 24.000 euros 'limpios' al a�o) la cantidad de 12.000 euros. La cifra resultante tendr�n que multiplicarla por el coeficiente 0,75.

Por ejemplo, los contribuyentes que ganen 18.000 euros netos por ejercicio s�lo podr�n desgravarse el 10% de, como mucho, 4.515 euros que hayan abonado a su casero. A medida que cobren m�s, el l�mite de dinero que pueden deducirse se va reduciendo sensiblemente.

Seg�n F�lix Bornstein, abogado experto en fiscalidad, esta medida planteada por Vivienda es �una ilusi�n�, ya que �no podr� llegar a aplicarse en la mayor�a de los casos�.

Y pone un supuesto gr�fico. Una persona cobra 14.000 euros por lo que le retienen mensualmente unos 200. Paralelamente, abona 9.006 euros al a�o en concepto de alquiler (el m�ximo de desgravaci�n seg�n su tramo de sueldo), lo que en la teor�a le permitir�a deducirse 906 euros. En la pr�ctica, sin embargo, s�lo podr�a recibir, como mucho, los 200 euros que le retienen.

�El importe de la deducci�n no puede superar en ning�n caso el de las retenciones�, aclara Bornstein. �Y, con ingresos tan bajos, si adem�s el trabajador tiene un �nico pagador, lo m�s seguro es que en su declaraci�n no le retengan nada o muy poco�. Y ahonda en la idea: �Las deducciones en rentas bajas generalmente no se aprovechan. En estos casos es mejor conceder ayudas directas�.

�El decreto de Chac�n me parece que es mucho ruido y pocas nueces�, asegura Jordi Jan�, portavoz de Fomento y Vivienda de CiU.

Adem�s, arremete contra las cuestiones fiscales que acompa�an al decreto. �La promesa de las ayudas ha quedado rebajada al pasar de 24.000 euros la base imponible de los que se pueden beneficiar a 12.000 euros�, a�ade.

�Y no olvidemos la importancia de la edad. �Con qu� argumento 'constitucional' se limitan las ayudas entre los 22 y los 30 a�os? Se dice que el ciclo de estudios acaba a los 22 a�os. �Y los que trabajan desde los 18 y son, por tanto, mayores de edad y deciden independizarse?�.

Desahucios

Tambi�n record� la importancia de los desahucios. �Se ha hablado de los tribunales para juicios r�pidos. �D�nde est�n? No se van a aprobar. Han desaparecido. Me parece una desconsideraci�n montar el 'show' con Zapatero y luego hacer esto�, a�ade Jan�.

�Adem�s, nosotros propusimos una revisi�n de la Ley de Enjuiciamiento Criminal para facilitar los desahucios�. �Por no hablar de la vulneraci�n de la competencias�, concluye el portavoz de Fomento y Vivienda de CiU.

El Ministerio de Vivienda anunci� las desgravaciones por alquiler pero hasta ahora, enmienda en el proyecto de ley de los Presupuestos Generales del Estado de 2008 mediante, no hab�a matizado que la aplicaci�n ser�a proporcional a los sueldos.

Desde el Sindicato de T�cnicos del Ministerio de Econom�a y Hacienda (Gestha) se�alan que esta concreci�n de la iniciativa no responde a una falta de viabilidad econ�mica para sacarla adelante, sino que es fruto de acuerdos pol�ticos entre grupos de distinto signo. Adem�s, el equipo de Chac�n ya hab�a anunciado que la recuperaci�n de las deducciones, suprimidas por el Partido Popular en 1999, no iba a resultar �indiscriminada�.

Las ayudas al arrendamiento previstas por el Ministerio s�lo son incompatibles con las vigentes en el Plan de Vivienda 2005-2008. Podr�n compaginarse, en cambio, con las reguladas particularmente por las comunidades aut�nomas siempre y cuando �stas establezcan los mecanismos necesarios.

Por otro lado, la ministra del ramo quiere ampliar el n�mero de personas que adquieren casas en propiedad con ayuda estatal. A la espera de concretar esta nueva bater�a de disposiciones en un decreto para el que todav�a no hay fecha oficial, una de las novedades ser� que los beneficios para la compra de viviendas de segunda mano se extienden ahora hasta los compradores de inmuebles de un a�o de antig�edad (antes el tope estaba en dos a�os).

Sin datos desglosados

SU VIVIENDA ha intentado averiguar cu�ntas casas con 'edades' comprendidas entre los 12 y 24 meses se compran anualmente en Espa�a para intentar valorar el alcance de esta medida. Sin embargo, ni los registradores, ni los notarios, ni el propio Ministerio de Vivienda dispone de este dato desglosado.

Chac�n quiere tambi�n, seg�n ha explicado esta misma semana, �flexibilizar las ayudas para la compra de viviendas usadas incrementando los precios m�ximos permitidos en los �mbitos territoriales que incluyen a las ciudades grandes y medianas�. Habr� que esperar a la entrada en vigor del citado decreto para conocer cu�les ser�n las localidades 'afortunadas' y en qu� medida.

En la recta final de la legislatura el Ministerio de Vivienda est� trabajando como si estuviera al principio de un nuevo curso acad�mico. De la mano de Econom�a y Hacienda, el gabinete de la ministra estudia en la actualidad la posibilidad de que las estad�sticas trimestrales de precios que publica su departamento pueda ser ofrecida por otro organismo para obtener �los datos m�s transparentes y los m�s �tiles�.

Este anuncio se produce despu�s de casi cuatro a�os en los que la fiabilidad de las series de precios, elaboradas con la informaci�n de las tasadoras y no con los valores de transacci�n, ha estado en entredicho.