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Llega el ‘boom’ del alquiler a España | 28-03-2008 |
| Ha llegado el ‘boom’ del alquiler. Todos los medios parecen estar de acuerdo en que la crisis en la compra-venta de pisos, la restricción del crédito y las ayudas públicas al alquiler han revitalizado este sector. Así lo apunta El País en su artículo ‘El mercado empuja a alquilar’, 20 Minutos en ‘Llega el ‘boom’ del alquiler‘ o La Vanguardia en ‘Alquileres refugio‘. La prensa local también se hace eco de esta tendencia con reportajes como el publicado en Málaga Hoy: ‘Los pisos en alquiler se disparan en Málaga por la caída de las ventas‘ y ‘La provincia está a la cabeza de España en la búsqueda de pisos por internet‘. En EnAlquiler.com ya reflejamos este fenómeno, que vivimos en primera persona por el espectacular crecimiento en el tráfico del site, en el número de pisos publicados y en la cantidad de usuarios que piden información sobre las viviendas en alquiler, a principios de año. En 20 Minutos se apunta que a principios de esta década, la tasa de alquileres estaba en torno al 9% y en 2008 ya alcanza el 15% del total de viviendas. Los ejemplos clave son Barcelona y Madrid. El País analiza Barcelona, donde la demanda de alquiler ha saltado en un 60% en lo que va de año. “El mercado se ha dividido en dos franjas y no se vende nada por debajo de los 350.000 euros”. Son palabras textuales del presidente de los API catalanes, Joan Ollé. Quien no llega a comprar un piso más caro, o se queda donde está o se ve empujado a alquilar. En Madrid, también se está viviendo la fiebre del alquiler. “Nos estamos quedando sin oferta”, alerta el presidente del colegio local, Jaime Cabrero. La Vanguardia mira con lupa Barcelona y apunta que la crisis del mercado de compraventa revaloriza los arrendamientos en esta ciudad, que siguen al alza. El volumen de contratación se mantiene estable. En el cuarto trimestre del 2007 se formalizaron 6.382 nuevos contratos de alquiler y se rescindieron 4.261, con lo que el saldo fue de 2.121, ligeramente superior al de los tres meses anteriores, que se quedó en 1.756. La Cambra de la Propietat llama la atención sobre este dato ya que da a entender que la rotación del mercado ha disminuido de manera significativa. Hoy por hoy, vivir en un piso en alquiler ha adquirido un valor añadido, tanto por la escasez de la oferta como por la crisis del mercado de compraventa, que no ofrece unas perspectivas claras. Así las cosas, ante la duda, alquilar se perfila como una buena opción Se alquila obra nueva El País destaca que los consultores que elaboran el informe de Aguirre Newman han detectado un aumento de ofertas de alquiler en promociones nuevas. “No lo hemos cuantificado porque nuestro estudio es de obra nueva en venta, pero es destacable tanto en los nuevos barrios de Madrid como en algunas zonas de Barcelona y también en la Costa del Sol. No sabemos cuánto, pero la oferta irá a más”, augura el director de Análisis e Investigación de Mercados de la consultora, Javier García Mateo. También CB Richard Ellis mencionaba el incremento de la oferta de alquiler en su último estudio, publicado hace dos semanas. La situaba en el 11% del total del residencial. No obstante, la rentabilidad del alquiler (entre el 2% y el 3%) no es lo suficientemente atractiva como para que los promotores o inversores se apunten en bloque al alquiler. “Los ingresos por alquiler representan sólo el 10% de los ingresos de las promotoras”, señala José Manuel Fernández, consultor de Grupo i. Fuentes de las patronales madrileña y barcelonesa (Asprima y APCE) no descartan que “alguien esté alquilando pisos que no vende”, pero subrayan que no es una práctica extendida. Por ahora, matizan. Desde la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), el profesor José Antonio Pérez punta que una buena alternativa para “aligerar stock puede ser la modalidad de alquiler con opción a compra”, una fórmula que en Madrid ya existe en la vivienda pública y en Barcelona está prevista en la nueva legislación. Más información 1.- El País: El mercado empuja a alquilar 2.- 20 Minutos: Llega el ‘boom’ del alquiler 3.- La Vanguardia: Alquileres refugio 4.- Málaga Hoy: Los pisos en alquiler se disparan en Málaga por la caída de las ventas y La provincia está a la cabeza de España en la búsqueda de pisos por internet. 4.- Enalquiler: Se dispara la demanda de alquiler en España 5.- Enalquiler: Promotoras e inversores empiezan a alquilar la vivienda nueva que no venden | |
| Fuente: EnAlquiler.com | |
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